Udlejningen af en lejlighed til familiemedlemmer kan have forskellige årsager. Måske er det forældrene, der vil flytte tættere på eller det er børnene som gerne vil studere i an anden by og ikke har råd til en stor husleje.
Når man udlejer sin tyske ejerlejlighed til familiemedlemmer, skal man være opmærksom på at lave en korrekt lejekontrakt. Den skal gennemføres som aftalt og huslejen skal ligge på mindst 66% af den husleje, der er i overensstemmelse med de lokale normer.
Hvis den aftalte leje ligger på under 66% af den objektive udlejningsværdi, bliver fradraget til tyske ”Werbungskosten” mindsket. Dette betyder feks. ved en husleje på kun 50% af den objektive udlejningsværdi, at det tyske Finanzamt også kun anerkender 50% af driftsudgifterne.
For at undgå, at det tyske Finanzamt stiller spørgsmål, bør man kunne præcisere, på hvilket grundlag lejen er beregnet. Et godt grundlag er feks. den pris, den tidligere lejer har betalt eller at spørge ejendomsadministrationen. Hvis dette ikke giver pote, kan man sammenligne lejeudgifter i de tyske boligportaler.
En husleje i overensstemmelse med de lokale normer består af leje plus ekstra omkostninger. Dette har den tyske skattedomstol (BFH) fastslået i en ret ny dom fra 10.05.2016 (IX R 44/15).
tyskrevision | TR Steuerberater, 13.02.2017
Kontakt: Roman Guscharzek, Steuerberater, mail: rg(at)tyskrevision.com
